Baugenehmigung für Terrassenüberdachungen: Regeln nach Bundesland

Jedes Bundesland legt in seiner Landesbauordnung (LBO) fest, welche Bauvorhaben verfahrensfrei (= keine Genehmigung nötig) sind. Für Terrassenüberdachungen gelten in den 6 Ländern, deren Gesetzestext wir prüfen, Obergrenzen für die Grundfläche (30 oder 40 m²) und teils für die Tiefe (3 bis 4,50 m).

Verfahrensfrei heißt: Du brauchst keine Baugenehmigung. Die übrigen Bauvorschriften gelten trotzdem, etwa Bebauungsplan (z. B. Baugrenzen, Dachneigung) und Abstandsflächen.

Die Begriffe werden im Alltag gemischt. Wie eine offene Pergola ohne festes Dach einzuordnen ist, regelt jedes Land selbst. Eine Terrassenüberdachung mit geschlossenem Dach aus Glas, Polycarbonat oder Lamellen fällt unter die Regeln für Terrassenüberdachungen.

Für 6 Länder nennen wir die Grenzen mit Fundstelle und Gesetzeszitat: Bayern 30 m², Nordrhein-Westfalen 30 m² und 4,50 m Tiefe, Sachsen 30 m² und 3 m, Brandenburg 30 m² und 4 m (nicht im Außenbereich), Bremen 30 m² und 3,50 m, Niedersachsen 40 m² bei mindestens 3 m Abstand zur Nachbargrenze. Für die übrigen 10 Länder verlinken wir das offizielle Landesrecht-Portal.

Die konkreten Grenzwerte unterscheiden sich je Bundesland. Für 6 Länder findest du auf den Detailseiten Fundstelle, Gesetzeszitat und Grenzwerte, für die übrigen den Link zur Landesbauordnung:

Baden-Württemberg · Bayern · Berlin · Brandenburg · Bremen · Hamburg · Hessen · Mecklenburg-Vorpommern · Niedersachsen · Nordrhein-Westfalen · Rheinland-Pfalz · Saarland · Sachsen · Sachsen-Anhalt · Schleswig-Holstein · Thüringen

Auch verfahrensfreie Terrassenüberdachungen müssen die Abstandsflächen einhalten. In den 6 Ländern, deren Gesetzestext wir prüfen, beträgt die Tiefe der Abstandsfläche grundsätzlich 0,4 H, mindestens 3 m. Ob deine Überdachung eine eigene Abstandsfläche braucht und welche Ausnahmen gelten, regelt jedes Land selbst.

Missachtest du die Abstandsflächen, kann das Bauamt auch nachträglich die Beseitigung anordnen.

Der Bebauungsplan (B-Plan) einer Gemeinde kann strengere Regeln festlegen als die LBO. Zum Beispiel: maximale Dachneigung, Firsthöhe, Materialvorgaben oder eine Begrenzung der überbaubaren Fläche. Eine Gestaltungssatzung kann Farben, Dachformen oder Materialien vorschreiben.

Bevor du bestellst: beim Bauamt den B-Plan einsehen oder online abrufen (viele Kommunen stellen ihn digital bereit). Eine Bauvoranfrage gibt Planungssicherheit, die Gebühr nennt dir das Bauamt.

Baust du ein genehmigungspflichtiges Vorhaben ohne Genehmigung, kann das Bauamt die Arbeiten einstellen, ein Bußgeld verhängen und die Beseitigung anordnen. Im Außenbereich ist ein Vorhaben nur unter besonderen Voraussetzungen zulässig.

Eine nachträgliche Genehmigung wird nur erteilt, wenn das Vorhaben genehmigungsfähig ist.

Manche Landesbauordnungen lassen überdachte Terrassen unter Bedingungen auch in den Abstandsflächen zu. In Bremen etwa müssen sie dafür unter anderem mindestens 2,50 m von der gegenüberliegenden Nachbargrenze entfernt bleiben. Die Bedingungen sind je Land verschieden.

Im Zweifelsfall: Bauvoranfrage stellen.